この記事では、実家をリフォームして住むか悩んでいる方へ、費用相場・耐震・断熱・間取り変更・建て替えとの違いを解説します。

＞＞「まず実家リフォームの費用相場を知りたい方はこちら」（費用相場セクションへジャンプ）

「親が住んでいた実家をリフォームして住めるのか知りたい」
「古い実家を活用したいけれど、耐震性や断熱性が不安」
「建て替えるほどの予算はないけれど、水回りや間取りを今の暮らしに合わせたい」

このようなお悩みを持つ方は少なくありません。

実家をどうするかは、費用だけでは決めにくいものです。

親が長年住んできた家には、思い出があります。一方で、築年数が経った家には、見えない劣化や今の暮らしに合わない間取りもあります。

水回りだけを新しくしても、配管や断熱、耐震性に不安が残れば、長く安心して暮らすことはできません。

実家リフォームは、古くなった設備を新しくするだけの工事ではありません。築年数が経った家では、配管・下地・断熱・耐震・外壁・屋根など、見えない部分の確認も重要です。

また、親との同居や将来の介護、子育て世帯の暮らしやすさまで考えると、間取り変更やバリアフリー化も含めて検討する必要があります。

実家リフォームで大切なのは、この3つです。

• 建物の状態を正しく把握すること
• 今の暮らしと将来の暮らしに合う間取りを考えること
• リフォーム・建て替え・住み替えを比較して判断すること

この記事を参考に、実家を活かすためのリフォーム方法を確認してください。

実家をリフォームして住む人が増えている理由

親の高齢化や相続をきっかけに、「この家をこのまま空けておくのはもったいない」と考える方は少なくありません。

新築用の土地が見つかりにくいことや建築費の上昇もあり、実家を直して住む選択肢は以前より現実的になっています。

新築用の土地が見つかりにくくなっている

都市部や人気エリアでは、注文住宅を建てるための土地が見つかりにくく、土地価格も高くなりやすい傾向があります。

そのため、すでにある実家の土地と建物を活かすことが、現実的な選択肢として注目されています。

建築費の上昇で建て替えのハードルが上がっている

建材や人件費の上昇により、新築・建て替えにかかる費用も以前より大きくなっています。

建物の状態によっては、建て替えより費用を抑えられる場合もあるため、リフォームを選択肢に入れる方が増えています。

ただし、基礎や構造の状態によっては、建て替えの方が適しているケースもあります。まずは建物の状態を確認したうえで判断することが重要です。

親の家を空き家にしたくないという思い

親が施設に入る、相続で実家を受け継ぐ、親と同居するなど、ライフステージの変化をきっかけに実家活用を考える方も多くいます。

空き家のまま放置すると、維持管理の負担がかかるだけでなく、換気不足や雨漏りの発見遅れによって建物の傷みが進むこともあります。住み慣れた地域で暮らしを続けたい場合、リフォームで活用するのは現実的な選択肢の一つです。

既存の建物を、今の暮らしに合わせて再設計できる

昔の家は、部屋数が多く、間取りが現代の暮らしに合わないことが少なくありません。

リフォームでは、既存の建物を活かしながら、家事動線・水回り・断熱性能・耐震性能を今の暮らしに合わせて再設計できます。

思い出の残る家を残しつつ、住み心地を大きく改善できるのが、実家リフォームの魅力です。

実家リフォームの費用相場と工事内容

実家リフォームの費用は、工事範囲によって大きく変わります。まずは、工事内容ごとの費用目安を把握しておきましょう。

工事規模別の費用相場

工事内容	費用目安	主な工事内容
部分リフォーム	50万円〜300万円	トイレ交換、洗面台交換、内装、収納、玄関まわりなど
水回り中心	150万円〜500万円	キッチン、浴室、トイレ、洗面所、配管確認など
間取り変更あり	500万円〜1,000万円	壁撤去、LDK拡張、和室を寝室に変更、収納追加など
断熱・耐震を含む改修	800万円〜1,500万円	窓断熱、床・壁・天井断熱、耐震補強、外壁・屋根確認など
全面リフォーム	1,000万円〜2,000万円以上	水回り、間取り変更、断熱、耐震、外装、内装をまとめて改修

※費用は建物の状態、工事範囲、素材、下地補修の有無により変動します。

戸建てのリフォーム費用全般については、以下の記事も参考になります。

戸建てリフォームの費用相場と内訳の解説記事

費用を考えるときのポイント

実家リフォームでは、設備交換だけなら比較的費用を抑えやすい一方、配管・下地・断熱・耐震まで含めると費用は大きく上がります。

ただし、「先に設備だけ交換して、後から下地や配管を直す」という流れは、二度手間になりやすくおすすめできません。

最初にまとめて建物の状態を確認し、優先順位をつけて計画する方が、結果的に無駄な工事を減らしやすくなります。

費用が大きくなる場合は、リフォームローンや補助金も含めて資金計画を考えることが大切です。リフォームローンの考え方は、以下の記事で詳しく解説しています。

リフォームローンの選び方と注意点の解説記事

実家リフォーム前に必ず確認したい建物の状態

古い実家のリフォームでは、見た目がきれいでも、床下や壁の中で劣化が進んでいる家は珍しくありません。

実家を直すかどうかは、費用だけでは決めにくいものです。だからこそ、まずは建物の状態を正しく知ることから始めます。実家リフォームでは、設備や内装の前に、建物の状態を確認しに伺います。

床下では「シロアリ・湿気・配管」を順番に確認

和室や脱衣所の床下点検口を開け、懐中電灯で内部を照らして点検します。

ここで見ておきたいのは、基礎のひび割れ、シロアリの蟻道（ぎどう）、土台や柱の根元の腐食、給排水管の継ぎ目のサビや漏水跡です。

床下が湿っている、独特のカビ臭がする、白い粉のようなものが落ちている、これらはシロアリ被害や配管劣化のサインです。

屋根裏では「雨漏り跡・断熱材・構造金物」を確認

押し入れの天井板や、2階の天井点検口から屋根裏に入り、内部を見ます。

特に見落とせないのが、野地板の黒ずみ（雨漏り跡）、断熱材の有無と種類、柱と梁の接合部の金物です。

築40年を超える家では、断熱材が入っていなかったり、入っていても薄手のグラスウールが下がっていたりすることがあります。

水回りでは「配管の素材・年数・水圧」を確認

キッチン・洗面・浴室の蛇口を実際に開け、水圧、サビ水の有無、排水の流れを見ます。

築30年を超えた家の給水管は、鉄管（亜鉛メッキ鋼管）が使われていることがあり、内部のサビによって水圧が落ちている場合もあります。設備を交換しても配管の寿命が残っていなければ意味がないため、配管の素材と劣化状況は先に見ておく必要があります。

外まわりでは「外壁・屋根・基礎・雨樋」を歩いて確認

建物の外周を一周し、外壁の塗膜の剥がれ・チョーキング（白い粉）、屋根のズレや色あせ、基礎のひび割れ、雨樋の歪みを見ます。

外壁の塗装が剥がれている家では、内部の構造材まで雨水が回っている可能性があり、外壁・屋根のメンテナンスも一緒に計画することになります。

実家リフォームでは、見た目のきれいさだけでは判断できません。特に築年数が経った家では、設備よりも先に、床下・屋根裏・配管まわりを見ておくことで、後から費用が増える事態を避けやすくなります。

築40年・築50年を超える家では、特に確認したいこと

1981年以前の旧耐震基準で建てられた家では、現在の基準と異なる仕様で建てられています。築50年クラスの家でリフォームと建て替えのどちらを選ぶかは、判断材料が多くなります。詳しくは以下の記事を参考にしてください。

築50年の家はリフォームか建て替えかの判断ポイント解説記事

実家リフォームで優先したい工事

実家リフォームでは、すべてを一度に行う必要はありません。

思い出のある家だからこそ、どこまで残すか迷う方も多いものです。ただ、気持ちだけでリフォームを進めると、後から費用や住み心地で悩むことがあります。

実家リフォームでは、まず建物の状態と暮らし方を踏まえて、「家全体の中でどこから手を付けるか」を一緒に決めていきます。具体的には、以下のような順序で考えます。

1. 水回り：設備よりも先に「配管の寿命」を見る

キッチン・浴室・トイレ・洗面所のリフォームは、ご相談で最も多いテーマです。

ただ、先に見ておきたいのは設備ではなく、給排水管の素材と劣化状況です。配管の寿命が残り少ない家で設備だけを交換すると、数年後に壁の中で水漏れが起き、せっかくの内装を壊して直すことになります。

「設備一式」ではなく「設備＋配管」をセットで考え、配管がまだ使える家は設備中心、配管寿命が来ている家は壁の解体を伴うリフォームへと、提案内容が変わります。

水回り4点リフォームの費用と進め方の解説記事

2. 断熱：窓・床・壁・天井のどこから手を付けるか

古い家は、断熱材が入っていない、または劣化していて、冬は寒く夏は暑い家になっていることがあります。

「最も効果が出やすい窓から手を付けるか、壁・床・天井まで含めて家全体を断熱するか」を、予算と暮らし方から逆算して決めていきます。

リビングだけ寒さが気になる場合は内窓設置から、家全体の冷暖房効率を上げたい場合は壁・床・天井までセットで提案するなど、優先順位を決めていきます。

断熱リフォーム・窓リフォームの解説記事

3. 耐震：旧耐震基準の家は「耐震診断」から

1981年以前の旧耐震基準で建てられた家では、まず耐震診断を行うところから始まります。

診断結果で必要と判断された場合に、壁量の確保、基礎の補強、屋根の軽量化を組み合わせて補強計画を立てます。

「とりあえず耐震補強を入れる」のではなく、診断結果に基づいて、どの壁を補強すれば建物全体のバランスが取れるかを見極めます。

4. 間取り：「現在の暮らし方」から逆算して再設計

昔の家は部屋数が多く、廊下や和室で細かく区切られて暗く家事動線が悪い家になっていることが少なくありません。

設備や内装を考える前に、「誰が住むのか」「家族の生活時間帯」「家事動線」から伺い、間取りを再設計していきます。

「リビングと和室をつなげてLDKを広げる」「和室を寝室に変更する」「キッチンと洗面所をつなぐ家事動線にする」など、暮らし方から逆算して提案を組み立てます。

間取り変更リフォームの解説記事

5. バリアフリー：「いつ・誰のために」を踏まえて計画

親との同居、将来の介護、ご自身の老後の暮らしを見据えてバリアフリー化を検討する方も多くいらっしゃいます。

ただし、「とりあえず手すりを付ける」だけでは効果が薄いことが多く、どの動線をどう使うかを踏まえてから、段差解消・引き戸・1階寝室化を組み合わせることで、実際に使いやすい家になります。

親と一緒に暮らす場合は、二世帯住宅としてのリフォームも選択肢に入ります。

二世帯住宅リフォームの解説記事

残す部分と直す部分を分けて考えることが、実家リフォームでは大切です。

実家リフォームと建て替えはどちらがいい？

実家リフォームを検討する方の多くが、建て替えとの比較で迷うポイントに直面します。

どちらが正解というわけではなく、建物の状態、希望する暮らし方、予算によって最適解は変わります。

リフォームと建て替えの比較

比較項目	リフォーム	建て替え
費用	建物の状態によっては抑えやすい	解体費・新築費用が必要
自由度	既存構造に左右される	間取りや性能を一から設計しやすい
工期	工事範囲により変動	解体から新築まで長くなりやすい
向いている人	今の家を活かしたい人、費用を抑えたい人	一から理想の家にしたい人、劣化が大きい家

リフォームが向いているケース

• 基礎や構造がしっかりしている
• 建て替えより費用を抑えたい
• 今の家の思い出や雰囲気を残したい
• 一部の間取り変更や性能向上で暮らしやすくできる
• 法規制や敷地条件により、建て替えで家が小さくなる可能性がある

建て替えが向いているケース

• 基礎や構造の劣化が大きい
• 大幅な間取り変更が必要
• 耐震・断熱・設備を一から整えたい
• リフォーム費用が建て替えに近い金額になる
• 長期的に見て建て替えの方が合理的

正直、リフォームをおすすめしないケースもあります

オヒサマノイエは新築注文住宅も手掛けているため、リフォームありきでお話することはありません。

現地調査の結果、以下のような状態の家では、リフォームよりも建て替えや売却を率直にお伝えすることもあります。

• 基礎全体にシロアリ被害が広がり、土台や柱の腐食が進んでいる
• 建物全体が傾いており、構造的なゆがみが大きい
• 基礎にひび割れが多数あり、補強工事が建て替え費用に近くなる
• リフォーム費用の見積もりが新築の70%を超える
• 耐震補強・断熱改修・配管総入れ替え・間取り変更がすべて必要で、解体しないと工事できない
• 再建築不可の土地で、現状の家を残す必要があるが、構造の劣化が大きい

これらに該当する家は、無理にリフォームしても暮らしやすさと長持ち感の両立が難しくなります。「リフォーム・建て替え・売却・賃貸活用」のどれが合うか、率直にお伝えするのが、新築もリフォームも手掛ける工務店の役割と考えています。

どちらが合うかは、現地調査と建物診断のうえで判断します。注文住宅も手掛ける工務店であれば、リフォームと建て替えの両方を比較したうえで、お客様にとって合う選択肢を一緒に整理できます。

【2026年最新】実家リフォームで使える補助金・ローン

実家リフォームでは、国や自治体の補助金制度、リフォームローンを活用できる場合があります。

補助金で確認したい主な制度

補助金は建物の状態や工事内容、世帯条件によって対象が変わるため、計画段階で最新情報を確認しましょう。

ここで覚えておきたいのは、補助金が「いつ・どんな順序で動くか」の3点です。

補助金は「契約前・着工前」に動く必要がある

リフォーム補助金は、工事契約前や着工前に交付申請が必要な制度が多く、契約してから「補助金を使いたい」と相談しても、対象外になっていることがあります。

特に「先進的窓リノベ」のような人気制度は、年度ごとに予算枠が決まっており、上限に達した時点で受付終了になります。過去には想定より早く予算が消化された年もあり、「来月から工事するつもりだったのに、もう受付が終わっていた」という事態も起きています。

制度内容は年度・予算で変わる

京都府や京田辺市など、自治体独自の住宅改修補助制度も活用できる場合があります。

ただし、自治体補助は国の補助金より予算枠が小さく、年度初め（4月以降）の早い段階で受付終了になる制度もあります。新年度の制度発表を待ってすぐに動く必要があるため、計画段階で「いつ申請するか」を逆算しておきます。

対象工事・対象製品が決まっているため、早めに相談する

木造住宅の耐震改修補助は、自治体指定の耐震診断を受けたうえで、補強計画と工事内容が基準を満たすことが交付の条件です。

また、リフォームローンと併用する場合は、補助金分の入金時期（工事完了後数か月後など）も踏まえて資金計画を立てる必要があります。

対象になりそうな制度は、計画段階で確認しておくと安心です。詳しくは以下の記事も参考になります。

リフォーム補助金の活用方法の解説記事

リフォームローンと住宅ローンの違い

実家リフォームは、工事範囲が広がると数百万円〜1,000万円以上になることもあります。

リフォームローンは、住宅ローンより借入期間が短く、金利がやや高めになる傾向がありますが、審査がスピーディーで使いやすいのが特徴です。

一方、大規模リフォームの場合は、住宅ローン（リフォーム一体型）を利用できることもあります。借入額・金利・返済期間を比較しながら、ご自身に合った方法を一緒に考えていきます。

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実家リフォームで後悔しない業者選び

実家リフォームは、設備交換だけでなく、構造・断熱・耐震・間取り変更まで関係します。そのため、家全体を見られる業者に相談することが、後悔しない家づくりにつながります。

業者選びで確認したいポイント

確認項目	見るべきポイント
現地調査	床下・屋根裏・配管・外壁・屋根まで確認してくれるか
提案力	水回りだけでなく、断熱・耐震・間取り変更まで提案できるか
比較判断	リフォームと建て替えのどちらが合うか比較できるか
資金計画	補助金・ローン・将来のメンテナンス費まで相談できるか

住みながら工事できるかも確認しよう

実家リフォームは、工事範囲によって住みながら工事を進められるケースと、仮住まいが必要なケースがあります。

水回りだけや部分的なリフォームなら、住みながら工事できることが多いですが、間取り変更や耐震補強、全面リフォームなどでは、安全と工期短縮のために仮住まいを検討することもあります。

事前にスケジュールや仮住まい費用まで含めて確認しておきましょう。

なお、長期間使われていない実家を活用する場合は、空き家リフォーム特有の確認事項もあります。詳しくは以下の記事も参考にしてください。

空き家リフォームの注意点の解説記事

実家リフォームでオヒサマノイエが選ばれる理由

実家リフォームでは、設備交換だけでなく、建物の状態やこれからの暮らし方まで見てくれる会社に相談することが大切です。ここでは、オヒサマノイエが実家リフォームで大切にしている考え方を紹介します。

【理由1】注文住宅も手掛ける工務店だから、家全体を見て判断できる

オヒサマノイエは、普段からゼロから家を建てる「新築注文住宅」も手掛けている工務店です。

そのため、実家リフォームでも、設備交換ありきではなく、構造・断熱・耐震・間取りまで含めて家全体を見ながら、優先順位を切り分ける提案ができます。

また、リフォームだけを無理にすすめるのではなく、建て替えが適している場合は建て替えも、売却・賃貸活用が現実的な場合はその選択肢も率直にお伝えします。

「リフォームありき」ではなく、「実家をどう活かしたいか」から逆算した提案を組み立てます。

【理由2】最初のヒアリングで「暮らし方の根本」を整理する

実家リフォームは、キッチンやお風呂だけの工事では終わらないことがほとんどです。配管、下地、外壁、屋根、断熱、耐震、間取り変更まで、検討するポイントが多くなります。

初回のご相談では、「何を直すか」より先に、「どう暮らしたいか」を伺います。

ここから逆算して、「今すぐ直すべき箇所」「数年後でも問題ない箇所」「あえて手を入れずに残す部分」を分けて考えます。

予算をすべて新しい設備に使うのではなく、必要な工事と思い出を残す部分のバランスを取りながら、長く安心して住める家を組み立てます。

【理由3】提携FPと連携し、無理のない資金計画を立てられる

実家リフォームは、工事範囲が広がると数百万円〜1,000万円以上になることもあります。

住宅ローンや家計設計に詳しい提携FPと連携し、補助金・リフォームローン・将来のメンテナンス費まで含めた計画を一緒に考えていきます。

「いくらまでなら無理なく返済できるのか」「教育費や老後資金とのバランスはどう取るのか」「補助金の入金時期を踏まえた資金繰り」まで、数字の根拠を持って判断できるため、安心してリフォームに踏み切れます。

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実家リフォームに関するよくある質問（FAQ）

こちらでは、実家リフォームに関するよくある質問に回答します。

Q1: 実家リフォームの費用相場はいくらですか？

A: 工事内容によって異なりますが、部分リフォームなら50万円〜300万円、全面リフォームでは1,000万円以上になることもあります。

水回り中心のリフォームで150万円〜500万円、間取り変更を含むリフォームで500万円〜1,000万円、断熱・耐震を含む改修で800万円〜1,500万円が一つの目安です。現地調査で建物の状態を確認し、追加費用の可能性まで含めた見積もりを取ることが重要です。

Q2: 築40年・築50年の実家でもリフォームできますか？

A: 基礎や構造の状態によって判断できます。

築年数が古くても、基礎・柱・梁といった構造部分がしっかりしていれば、断熱・耐震・間取り変更を含めたリフォームで快適に暮らせる家にできるケースがあります。一方、構造の劣化が大きい場合は建て替えが適していることもあるため、まずは建物診断を受けることをおすすめします。

Q3: 実家リフォームと建て替えはどちらがいいですか？

A: 建物の状態、希望する暮らし方、予算によって最適解は変わります。

基礎や構造がしっかりしており、費用を抑えたい場合はリフォームが向きます。一方、構造の劣化が大きい・大幅な間取り変更が必要・リフォーム費用が建て替えに近くなる場合は、建て替えが合うこともあります。両方を比較できる業者に相談することをおすすめします。

Q4: 住みながら実家リフォームはできますか？

A: 工事範囲によります。

水回りや部分的なリフォームなら、住みながら工事を進められることが多いです。一方、間取り変更や耐震補強、全面リフォームなどでは、安全と工期短縮のために仮住まいを検討するケースもあります。

Q5: 実家リフォームで補助金は使えますか？

A: 条件に合う工事では、補助金を活用できる場合があります。

断熱改修・窓リフォーム・耐震改修・バリアフリー化などは、国や自治体の補助制度の対象になる可能性があります。ただし、対象になるかどうかは建物の状態や工事内容によって異なります。制度は年度や予算により変更されるため、申請前に最新情報を確認しましょう。

Q6: 親と同居するためのリフォームも相談できますか？

A: はい、ご相談いただけます。

二世帯住宅としての間取り変更、玄関や水回りの分離、バリアフリー化、寝室の位置調整など、親世帯と子世帯の両方が暮らしやすい家づくりをご提案します。介護を見据えた設計や、将来の暮らし方の変化も踏まえて、一緒に整理していきましょう。

Q7: 耐震や断熱も一緒に相談できますか？

A: はい、まとめてご相談いただけます。

オヒサマノイエは新築注文住宅も手掛けているため、耐震診断・耐震補強、断熱改修まで含めて家全体を見ながら提案できます。設備交換だけでなく、長く安心して暮らせる家づくりを一緒に考えます。

Q8: まず何から相談すればいいですか？

A: 現地調査と建物診断からご相談ください。

建物の状態を正しく把握することで、リフォーム・建て替えのどちらが合うか、優先すべき工事は何かが見えてきます。「まだ漠然と考えている段階」でも構いません。ご家族の状況や将来の暮らし方も含めて、一緒に整理していきましょう。

実家リフォームは、設備を新しくするだけではなく、これからの暮らしに合わせて住まいを再設計するリフォームです。

建物の状態、家族の状況、将来の暮らしまで含めて整理することで、長く安心して住める家になります。

実家をどうするか迷っている段階でも、まずは建物の状態を知ることから始められます。今の家を活かせるのか、建て替えた方がいいのか、将来の暮らしまで含めて一緒に整理していきましょう。