平屋の注文住宅とは、寝室も水回りもすべて1階にまとめて建てる、一戸建てです。
階段のない暮らしに惹かれても、「2階建てより高いのか安いのか」「どれくらいの土地が必要なのか」「自分たちの家族に合う間取りはどう考えればよいのか」と迷う方は少なくありません。
- 費用は建物本体価格ではなく、土地・付帯工事・外構を含めた総予算で見る
- 土地は建ぺい率だけでなく、駐車場・庭・隣家からの日当たりまで見る
- 間取りは部屋数だけでなく、横に伸びる家事動線と、視線・生活音の対策まで見る
自分たちに平屋が合うか迷っている方は、まず下の表をご覧ください。
右側に当てはまっても、土地の選び方や間取りの工夫で解決できることがあります。
| 平屋が合いやすい条件 | 事前に見ておきたい条件 |
|---|---|
| 上下移動のない暮らしにしたい | 希望する部屋数に対して土地が限られている |
| 庭と室内をつなげたい | 土地代が高く、必要な敷地を確保すると予算が膨らみやすい |
| 家事をワンフロアで完結させたい | 道路や隣家からの視線を受けやすい |
| 将来も1階だけで暮らしたい | 浸水リスクや採光条件に課題がある |
この記事では、実際の施工事例を見ながら、費用・土地・間取りについて順に解説します。気になるところから読んでみてください。
平屋の注文住宅にかかる費用と予算の考え方
平屋の予算は、建物本体の金額だけでは判断できません。ここでは、住み始めるまでにかかる費用の内訳、坪数で比べるときの注意点、2階建てとの違いを整理します。
建物本体価格と、土地を含む総額の違い
広告やカタログで目にする「本体価格」は、家づくりにかかるお金の一部にすぎません。実際に支払う総額は、大きく次の5つに分かれます。
| 区分 | 主な内容 | 平屋で意識したい点 |
|---|---|---|
| 建物本体工事 | 基礎、構造、屋根、内外装、標準の設備 | 基礎と屋根の面積が大きくなりやすい |
| 付帯工事 | 地盤改良、給排水・ガスの引き込み、既存建物の解体、仮設 | 敷地が広いと配管や仮設の距離が伸びることがある |
| 外構工事 | 駐車場、門まわり、フェンス、庭、植栽 | 建物のまわりに残る土地が広く、範囲も広くなりやすい |
| 諸費用 | 登記、住宅ローン手数料、火災保険、地鎮祭、家具・家電、引っ越し | 合計するとまとまった額になる |
| 土地購入費 | 土地代、仲介手数料、造成、境界確定 | 必要な敷地が広くなりやすく、総額に占める割合が大きい |
建て替えの場合に加わる費用
解体費、解体前のアスベスト調査、仮住まいの家賃、引っ越し2回分、荷物の一時保管、建物滅失登記、古い擁壁や塀の扱い。
2階部分を撤去して1階建てにする「減築」は、新築とは別の工事です。工事内容や費用は、次の記事で解説しています。
＞＞2階建てを平屋にリフォームできる？2階を解体する費用・工期・注意点を解説！
見積書の分け方は会社によって異なります。屋外の給排水工事を本体に含める会社もあれば、付帯工事として分ける会社もあります。
複数社を比べるときは、何が含まれているかをそろえて見比べてみてください。費用の抜けや二重計上に気づきやすくなります。
平屋の坪数と費用を比べるときの4つの注意点
坪単価に坪数を掛けるだけでは、実際の総予算は分かりません。坪単価を比べるときは、次の4点を比べてみてください。
| 比べるポイント | 理由 |
|---|---|
| 小さい家でも設備費は必要 | キッチンや浴室は、面積と同じ割合では安くならない |
| 基礎・屋根・形で変わる | 平屋は基礎と屋根の面積が大きくなりやすく、建物や屋根の形、窓、仕上げでも変わる |
| 見積もりの範囲をそろえる | 本体のみか、付帯工事込みか、税込か税別かで坪単価が変わる |
| 面積の基準をそろえる | 延床面積と施工床面積（ポーチやデッキを含む）では数字の見え方が違う |
25坪・30坪・35坪を比べるときは、金額だけでなく、収納やランドリールームにどれだけ面積を使えるかも見てみてください。
坪単価で出した金額はあくまで仮の目安です。実際の予算は、見積もりが出た段階で調整する必要があります。
2階建てとの費用差と、予算を調整する方法
平屋と2階建てのどちらが安いかは、延床面積・土地・仕様をそろえなければ比較できません。
| 比較項目 | 平屋 | 2階建て |
|---|---|---|
| 基礎・屋根 | 面積が大きくなりやすい | 面積を抑えやすい |
| 階段・2階廊下 | 不要 | 必要 |
| 土地・外構 | 広くなりやすい | 抑えられる場合がある |
| メンテナンス | 屋根面積は増えやすいが、足場は低い | 屋根面積は抑えやすいが、高い足場が必要 |
予算を調整する順番
面積を見直す（廊下やホールを減らす、部屋の用途を兼ねる）→ 建物と屋根の形を整える → 設備・仕上げの優先順位を決める → 外構を段階的に施工する
断熱・気密・耐震は後から変えにくいため、予算調整のために安易に削るべきではありません。
参考値：注文住宅全体の資金規模
住宅金融支援機構の「2025年度 フラット35利用者調査」（2026年7月公表）では、フラット35利用者のうち、注文住宅区分の平均所要資金は4,262万円、土地付注文住宅区分は5,313万円でした。
注文住宅区分と土地付注文住宅区分を、それぞれ別の利用者群で集計した平均です。平屋だけの相場でも、土地代の差額でもなく、オヒサマノイエの価格でもない点は押さえておいてください。
平屋を建てる土地はどれくらい必要？
平屋は、同じ延床面積の2階建てより建物を置く面積が大きくなりやすい住まいです。ここでは、必要な土地の考え方と、駐車場・庭・日当たりまで含めた土地選びのポイントを解説します。
建物の広さと土地の広さは分けて考える
30坪の平屋にどれくらいの土地が必要かを見る前に、まずは3つの面積の違いを押さえておきましょう。
| 面積 | 意味 |
|---|---|
| 敷地面積 | 土地全体の広さ |
| 建築面積 | 建物を真上から見た広さ。建ぺい率はこの面積の敷地面積に対する上限 |
| 延床面積 | 各階の床面積の合計。容積率はこの面積の敷地面積に対する上限 |
計算例：建築面積30坪・建ぺい率60％の場合
30坪 ÷ 60％ ＝ 敷地50坪。ただし、これは建ぺい率だけで計算した数字です。
駐車場・庭・隣地との距離、斜線制限（高さを制限するルール）を含めると、必要な土地は変わります。
延床30坪の平屋は建築面積も30坪に近くなるため、同じ延床面積の総2階（1階と2階がほぼ同じ面積の2階建て）より広い土地が必要になりやすくなります。
枚方市には、第一種低層住居専用地域に建ぺい率40％・50％の区域もあります。土地を検討するときは、その土地の用途地域と建ぺい率を確認してみてください。
土地の広さや形によって平屋が収まりにくい場合は、延床面積の見直しや、生活機能を1階にまとめた2階建ても選択肢になります。
オヒサマノイエでは、2階を書斎だけにし、1階で暮らしが完結するように設計した事例もあります。延床28.8坪・敷地63坪の住まいです。
実際の間取りや暮らし方は、こちらの事例でご覧いただけます。
土地選びでは、駐車場・庭・日当たりまで一緒に見る
土地を見るときは、建物の広さだけでなく、次の点も確認してみてください。
| 見る項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 駐車場 | 車の大きさ、ドアの開閉、道路からの出入り、台数 |
| 庭・デッキ | 室内とのつながり、物干しとの重なり |
| 日当たり | 南側の隣家の位置と高さ |
| 接道 | 道路幅、間口、工事車両の進入 |
| 敷地形状 | 間口、奥行き、高低差、変形 |
| 建築条件 | 用途地域、高さ制限、地区計画 |
| ハザードマップ | 危険なエリア、災害リスク、避難場所の位置、通行規制となる道 |
◼︎平屋は2階へ避難できません
ハザードマップで浸水や土砂災害の想定を確認してください。
避難先や避難のタイミングは、あらかじめ家族で話し合っておく必要があります。基礎を高くするなどの設計上の対応は、避難の代わりにはなりません。
土地を買う前に、住宅会社へ建物・駐車場・庭の配置案と、土地・建物を合わせた予算を出してもらうことが大切です。
候補地の資料があれば、建物の配置や予算まで具体的に見てもらえます。所有地に建てたい場合も、同じように相談できます。
各自治体が発行しているハザードマップについては以下を参考にしてみてください。
- 枚方市：「令和8年度版 防災ガイド（ハザードマップ）について」
- 高槻市：「ハザードマップ」
- 交野市：「交野市総合防災マップ（各種ハザードマップ）について」
- 寝屋川市：「各種ハザードマップ」
- 四條畷市：「四條畷市防災マップ」
- 八幡市：「八幡市防災ハザードマップについて」
- 京田辺市：「京田辺市ハザードマップ」
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暮らしやすい平屋にする間取りのポイント
平屋は家事の移動が水平方向だけになり、家族の気配が伝わりやすく、庭やデッキとのつながりも作りやすい建物です。
その一方で、すべての部屋が1階にあるからこそ、視線・生活音・採光・防犯まで、間取りの段階で考えておくのがポイントです。
家族構成と将来の暮らしから、部屋数を決める
部屋数は、今の人数だけでなく、10年後の使い方から逆算すると決めやすくなります。
| 家族構成 | 間取りで考えること |
|---|---|
| 夫婦二人 | 2LDK前後を軸に、予備室（書斎・趣味・来客用）の有無、寝室と水回りの距離、将来の改修 |
| 子育て世帯 | 3LDKを軸に、子ども部屋の数と広さ、独立後の使い方、在宅勤務のスペース |
同じ2LDKや3LDKでも、25坪と30坪、30坪と35坪では、収納や在宅勤務スペースに配分できる面積が違ってきます。
人数だけで坪数を決めず、家具や持ち物、必要なスペースから広さを考える必要があります。
洗う・干す・しまうをつなぎ、収納は使う場所に設ける
洗濯は「洗う→干す→しまう」の3か所を近くに置くと負担が減ります。
平屋は上下の移動がない代わりに横の距離が伸びやすいため、図面を見ながら、実際に何歩くらい動くか想像してみてください。
| 人気の間取り | 取り入れる前に見ておきたいこと |
|---|---|
| 回遊動線（ぐるりと回れる動線） | 通路の面積が増え、その分だけ部屋や収納が小さくなる |
| ファミリークローゼット（衣類を1か所に） | 家族全員がそこで着替えて戻す習慣が続くか |
収納は、何をどこで使うかを先に考えると、場所を決めやすくなります。
玄関には靴やアウター、キッチンにはパントリー、洗面にはタオルと下着、という考え方で、施工実例の小上がり畳の下の収納も平屋で取り入れやすい工夫です。
採光・風通しと、外からの視線を両立させる
平屋は奥行きが深くなるほど、家の中央に光が届きにくくなります。
採光には、L字やコの字の配置、中庭、高窓や天窓などが使えますし、風通しをよくするには、向かい合う窓や高さの違う窓を組み合わせます。
| 起こりうること | 見ておきたい点 | 設計上の対応の例 |
|---|---|---|
| 道路や隣家から室内が見えやすい | 道路との高低差、隣家の窓の位置 | 道路側は高窓にする、寝室を道路から離す、植栽やフェンスで視線を切る |
| 生活音が伝わりやすい | 子ども部屋や寝室とLDKの距離 | 水回りや収納を間に挟む、引き戸と開き戸を使い分ける |
| すべての窓が地上階にある | 死角になる窓、道路から見えない面 | 防犯ガラスやシャッター、面格子、人感センサー照明を組み合わせる |
中庭や大きな開口、勾配天井は平屋の魅力を引き出す選択肢ですが、外構費と排水、構造と日射、冷暖房の効き方に影響します。
取り入れる場合は、費用だけでなく、構造や夏冬の室温への影響まで考える必要があります。
素材の心地よさと、断熱・日射対策を合わせて考える
平屋では、壁だけでなく、屋根や床・基礎まわりの断熱も見ておきたいところです。軒の出や窓の日射対策も合わせて考える必要があります。
| 見るポイント | 内容 |
|---|---|
| 素材 | 無垢床などの足触り、見た目、経年変化。選んでも冷暖房が不要になるわけではない |
| UA値 | 設計上の断熱性能（外皮平均熱貫流率）。設計段階で計算される |
| C値 | 気密測定で分かる実測値（相当隙間面積）。測定時期と結果の報告方法も聞いておく |
自然素材の心地よさと、断熱・気密の性能は、分けて考える必要があります。
施工実例では、床下エアコンをランドリールームに設けています。
平屋の相談前にまとめておきたいこと
相談前に、決まっていることと迷っていることをざっくり分けておくと、打ち合わせがスムーズです。全部を決めておく必要はありません。今分かっていることを、そのまま伝えてみてください。
- 総予算：土地代を含めた上限。建て替えなら解体と仮住まいも含める
- 部屋数と延床面積：部屋以外に欲しいスペース（収納・ランドリー・在宅勤務）
- 駐車台数と庭：車の台数と大きさ、庭やデッキの要否、物干しの場所
- 視線：隣家や道路から見られたくない部屋
- 横方向の家事動線：洗う・干す・しまうの距離
- 持ち物と収納量：今の家で収納が足りていない物
- 将来の家族構成：子どもの独立、親との同居、在宅勤務の継続
- 断熱・気密・耐震：どの程度の性能を希望するか、数値の見方も説明してもらいたいか
- 平屋が難しい場合の比較案：延床の見直し、1階完結型の2階建て、減築
所有地に建てる場合や建て替える場合は、測量図や登記事項証明書、古い図面が手元にあれば、相談時に持っていくと話が早くなります。既存建物の築年数や構造、擁壁・塀の有無が分かると、解体や付帯工事の費用も考えやすくなります。
住宅会社を比べるときに見ておきたいポイント
住宅会社を選ぶときは、次の5点を同じ条件で見比べてみてください。
- 平屋の施工実例があり、土地条件が自分たちに近いか
- 土地と建物を一体で提案できるか
- 見積もりに含まれる範囲がどこまでか
- 断熱・気密・耐震を数値と根拠で説明してくれるか
- 引き渡し後の点検や不具合への対応
総予算・延床面積・動線を同じ条件にそろえると、会社ごとの違いが分かりやすくなります。
平屋の注文住宅の施工実例
大阪の住宅地で周囲との関係を考えながら建てた交野市の住まいと、畑や山へ開けた敷地を生かした洲本市の平屋を紹介します。敷地条件が違うと、窓の取り方や収納、外とのつながりをどう考えるかも変わります。
島で暮らす平屋の家（兵庫県洲本市）
オヒサマノイエが兵庫県洲本市で手がけた平屋です。
木造軸組のスーパーウォール工法を採用し、断熱等級6、耐震等級3に制震を組み合わせた延床面積127.74㎡、ご夫婦とお子さま2人の住まいです。
| 項目 | 内容（施工事例ページの記載より） |
|---|---|
| 住まい手の希望 | 小さな子どもがいるので、冬は暖かく夏は涼しい家にしたい。光熱費も抑えたい |
| 設計・収納の工夫 | 家族用と来客用で入口を分けた玄関とシューズクローク／畑や山に向かって開いた大きな窓のあるLDK／小上がり畳の下を収納にした和室／床下エアコンを備えたランドリールーム／リビングから続くウッドデッキ／松（パイン）の無垢材の床。収納は、事前に荷物の量を確認したうえで収納の専門スタッフが設計 |
| 入居後の暮らしの変化 | 物を収納しやすくなり、家事の時間が短くなった。家族がリビングにいる時間が増えた |
この事例では、玄関・収納・水回りの位置関係が暮らしやすさに直結している点をチェックしてみてください。
住宅地で同じように計画する場合は、隣家との距離や道路からの視線を見ながら、窓の向きや大きさを敷地に合わせる必要があります。
室内の様子は、島で暮らす平屋の家の施工事例ページ（写真と性能値、オーナーの声）と、下のルームツアー動画でご覧ください。
街中でもひと際目立つかっこいいサーファーズハウス（大阪府交野市）
オヒサマノイエが大阪府交野市で手がけたサーファーズハウスです。
淡いグリーンの外壁と白い窓枠の組み合わせが印象的で、街中の住宅地でも目を引く外観に仕上げました。
玄関には、マリンスポーツ用品やアウトドア用品をしまえる土間収納を設け、キッチン横のパントリーは勝手口へつながり、居室にはウォークインクローゼット、裏庭にはウッドデッキがあります。
街中の住宅地でも、外観の個性と趣味・日用品の収納を両立しました。
このおうちについては以下の施工事例で紹介していますので、参考にしてください。
＞＞街中でもひと際目立つかっこいいサーファーズハウスの施工事例を見る
枚方市周辺で平屋の注文住宅を建てるなら、オヒサマノイエへご相談ください
平屋は、土地・建物・予算を別々に考えると、途中で計画が合わなくなることがあります。
土地や間取りがまだ決まっていなくても、まとめて相談すると、何から決めればよいかが見えやすくなります。オヒサマノイエ（株式会社藤田建設工業）は、枚方市を拠点に注文住宅とリフォームを手がける工務店です。
| オヒサマノイエに相談できること | 平屋づくりで分かること |
|---|---|
| 土地探し | 希望する平屋を建てられる土地かどうか |
| 家事動線・収納（住宅収納プランナーの提案） | 洗濯や片付けの移動を短くできるか |
| 自然素材・住宅性能 | 無垢床の心地よさと断熱・気密をどう両立するか |
| FPとの資金計画 | 土地・建物・将来の支出まで含めた無理のない予算 |
- 平屋が建つ土地を探している
- 所有地に希望の間取りが入るか知りたい
- 建て替えの総予算を整理したい
- 家族に合う広さや部屋数で迷っている
オヒサマノイエでは、高気密・高断熱を基本とした完全自由設計の注文住宅を提案しています。土地探しから相談できます。
家づくりの考え方は、コンセプトページをご覧ください。
平屋の注文住宅について相談したい方は、電話・メール・お問い合わせフォームをご利用ください。
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