オヒサマノイエヒトゴコチの良い地域を創る

この記事では、全面リフォームとリノベーションの違いや、費用イメージを解説します。

築古住宅は、全面リフォーム（フルリフォーム）によって、断熱や気密による快適性、デザイン性など高い性能を持つ住まいに生まれ変わらせられます。

「中古住宅購入＋全面リフォーム」は、費用を抑えながら好立地で理想の家を実現する魅力的な選択肢です。

老朽化した設備や夏と冬の暑い・寒いといった中古住宅の弱点を解決し、高性能で快適な「理想の家」へと変身させるためのポイントも解説します。

弊社オヒサマノイエは高気密と高断熱に強みを持つ工務店です。また収納や家事動線も計算して設計。

暮らしやすい家を実現してきた経験をもとに解説しますので、ぜひ参考にしてください。

「全面リフォーム」とは？リノベーションとの違い

こちらでは、全面リフォームの定義やリノベーションとの違い、メリットデメリットを解説します。

全面リフォーム（フルリフォーム）の定義と工事の範囲

全面リフォームは、建物の構造躯体だけを残してスケルトンと言われる状態にし、住宅の機能を構成する大部分を一新する大規模な改修工事です。

以下のような工事を行うため、部分リフォームとは異なり、新築同等、あるいはそれ以上に性能を引き上げることが可能です。

工事の主な範囲	具体的な内容	目的
機能の刷新	キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備すべてを最新のものに交換	快適性・利便性の向上
間取り変更	非構造壁の撤去・新設による大幅な間取り変更	ライフスタイルへの適応
ライフライン更新	給排水管、電気配線、ガス管など老朽化したインフラの全交換	安全性の確保と長寿命化
性能向上	断熱材の入れ替え、窓（サッシ）交換、耐震補強	省エネ化と災害への備え

リノベーションとの違い

「全面リフォーム」と「リノベーション」は、ほぼ同じ意味で使われますが、厳密には以下のような違いがあります。

呼称	目的	工事の規模
リフォーム (Reform)	新築時の状態に戻す（原状回復・修繕）	比較的小規模・部分的な工事
リノベーション (Renovation)	新たな付加価値を加え、性能や機能を向上させる	大規模で間取り変更を含む工事

築古住宅で「新築同等の性能」を目指すなら、性能向上や間取り変更を含む大規模なリノベーション（＝フルリフォーム）を検討することをおすすめします。

「全面リフォーム」のメリット・デメリット

全面リフォームには多くのメリットがありますが、デメリットも理解しておいてください。以下の表にメリットとデメリットをまとめました。

メリット	デメリット
・建て替えに比べ費用を削減できる ・ゼロからの建て替えより工期が短い ・仮住まい期間の費用・負担を軽減できる ・税制優遇などを利用できる ・建て替えが難しい土地でも住み続けられる	・間取り変更の制約がある ・住宅ローンに比べてローンは金利が高めな傾向 ・築年数が古いほど予期せぬ腐食やシロアリ被害が出やすい ・追加の補修費用が発生するリスクがある

全面リフォームは、再建築不可の土地でも住める点は大きなメリットです。しかし、既存の構造を活かすため、間取りの自由度には制約が出ることがあります。

また、リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高めになる傾向があります。さらに、築年数が古い建物では、予期せぬ腐食やシロアリ被害が発覚し、追加費用が発生するリスクも見過ごせません。

こういった点を踏まえて、事前に住宅診断（ホームインスペクション）と資金計画を立てることが重要になってきます。

中古一戸建て全面リフォームの費用イメージ

こちらでは、中古一戸建て全面リフォームの費用イメージを解説します。

一戸建て全面リフォームの費用の目安は、面積と築年数、性能向上の深度によって変動します。

給排水管の交換や最低限の耐震・断熱補強を含めた実用的なフルリフォームの概算相場は以下の表にまとめました。

面積の目安	リフォーム費用の相場（概算）	含まれる工事
20坪〜25坪	1,000万円〜1,800万円	水回り全交換、内装一新、配管交換、部分的な耐震・断熱補強
30坪〜35坪	1,500万円〜2,500万円	スケルトンに近い全面改修、間取り大幅変更、断熱材の全入れ替え
40坪以上	2,000万円〜3,500万円以上	高性能設備導入、外装全面改修、ZEH基準に近い高断熱化

デメリットの箇所でも触れた通り、築古住宅では、以下の「隠れたコスト」を想定して予算に組み込んでおくことをおすすめします。

• 老朽化した給排水管や電気配線の全交換費用
• シロアリ被害や雨漏りによる土台・柱の腐食が見つかった場合の補強・交換費用
• 旧耐震基準の建物の場合、現行基準に適合させるための補強費用

オヒサマノイエで30坪・築40年の家をリフォームする場合は以下の費用が目安です。

◼︎オヒサマノイエの費用イメージ

費用の内訳	割合（概算）	金額（概算）
構造・性能向上費 （耐震、断熱、配管更新）	35%	700万円
設備機器費 （キッチン、風呂、トイレなど）	25%	500万円
内装・木工事費 （間取り変更、床・壁など）	25%	500万円
解体・仮設・諸経費 （設計費・申請費含む）	15%	300万円

「500万円・1000万円」でできる全面リフォーム

リフォームで実現できる範囲は予算規模に依存します。フルリフォームをするなら1,500万円以上の予算を組むことが一般的。

500万円前後では主に壁紙や水回り設備などの表層的な一新が中心です。1,000万円前後になると、全面的な内装改修に加え、耐震補強や配管更新といった機能向上も視野に入ってきます。

そして、1,500万円以上の予算を確保できれば、間取りの大幅な変更、高性能な断熱化、大規模な耐震補強など、新築に近いレベルのフルリフォームが実現可能です。

予算に応じて優先順位を明確にし、どこまでこだわるかを決めることが重要です。

予算目安	実現できるリフォームの範囲
500万円前後	【表層的な一新と部分的な設備交換】 ・水回り数か所の交換、内装（壁紙・床）の貼り替えなど ・大規模な間取り変更や性能向上は難しい
1,000万円前後	【広範囲なリフレッシュと最低限の機能向上】 ・水回り設備を一新し、内装も全面改修 ・簡単な間取り変更や、老朽化した配管の一部更新、部分的な耐震補強が視野に入る
1,500万円以上	【新築以上を実現するフルリフォーム】 ・大幅な間取り変更 ・高性能な断熱改修 ・大規模な耐震補強 ・すべての設備・配管の交換が可能

全面リフォームで理想の家を実現するために押さえておきたいポイント

こちらでは、全面リフォームを行なって理想の家を実現するためのプランを解説します。

「性能向上」安心と快適性の確保

忙しい共働き世帯だからこそ、帰宅後の生活の質を高める耐震性と断熱性の向上が最優先事項です。

◼︎地震大国日本では必須の「耐震性の確保」

築古住宅は旧耐震基準の可能性が高いため、必ず現行の「新耐震基準」、できれば「耐震等級2以上」の性能が欲しいところ。

耐震等級2の具体的な工事内容として、基礎のひび割れ補修、耐力壁（筋かいや構造用合板）の増設、金物補強します。

オヒサマノイエでは、耐震等級3の家づくりが標準です。中でも制振というところにこだわっており、制振テープや筋交いを使い、避難所レベルの耐震性をもつ家を実現します。

◼︎快適と経済性を両立する「断熱性と気密性の向上」

断熱性や気密性の向上は、ヒートショックの予防や光熱費の削減になる投資です。

壁・床・天井（屋根）すべてに高性能な断熱材を隙間なくはめ込み、発泡ウレタンで隙間を埋めます。また、窓には断熱性の高いガラスへ交換。

熱の逃げにくさを示すUA値（外皮平均熱貫流率）を、国の省エネ基準（HEAT20のG1/G2）よりも低く抑えています。一方で、気密性はC値0.5以下という、C-1等級をさらに下回る数値を基準にしています。

耐震性や断熱性、気密性については、以下の動画でも解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。